Недвижимость и стройотрасль. Текущее положение. Что будет дальше?
629,858
840
|
sanches ( Слушатель ) |
| 15 июл 2009 22:06:42 |
Тред №127579
новая дискуссия Дискуссия 643Цитата
В Подмосковье за январь-июнь 2009 г. введены в эксплуатацию новые квартиры общей площадью 2 млн 584,5 тыс. кв. м. Как сообщает Министерство строительного комплекса Московской области, это на 18,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности, в многоэтажных домах введено 1 млн 5,5 тыс. кв. м, - (на 28,7% больше).
Населением за свой счёт и с помощью кредитов (индивидуальное строительство) введено в эксплуатацию за январь-июнь 1 млн 578,99 тыс. кв. м жилья (рост 12,7%), доля этих жилых домов в общем объёме введённого жилья составила 61,1% (в январе - июне 2008 года 64,2 %).
При этом в июне 2009 года введено 469,3 тыс. кв. м жилья, в том числе в многоэтажных домах 182,3 тыс. кв. м, индивидуальных ¤ 286,99 тыс. кв. м.
Вроде бы замечательные данные - объм ввода прет ракетой вверх.... На первый взляд....
А вот некоторые особо въедливые понимают, что ввод в первые 1/2 года - это всего лишь 1/3 от общего годового ввода (то есть совсем не половина) и основные объемы вводятся в 3 и 4 квартале. Сезонность такая в стройбизнесе, что поделаешь....
А еще въедливые понимают, что смотреть на объем ввода - это полный тупизм, поскольку предложение новостроя на рынке определяют начинаемые/начатые дома, а никак не сдаваемые-давнопроданные
Отредактировано: sanches - 15 июл 2009 22:09:20
ОТВЕТЫ (2)
|
Nobody ( Слушатель ) |
| 15 июл 2009 23:11:50 |
Цитата: sanches от 15.07.2009 22:06:42
Интересно как считают. По принятию на баланс, по сдаче ГК.
В области сейчас строят в разы больше. Надо было это лет пять назад делать.
Цитата: sanches от 15.07.2009 22:23:26
Пять квартир по мск. Умилила хата за 30 млн. в Крылатском.
Цитата: sanches от 15.07.2009 22:28:32
Комерсы пососкакивали или притормозились. А с городом сейчас - себе дороже. Лучше встать.
Кстати о комерсах. Кажется Ресин тут проехался по "незаконным" точечным застройкам и проектам в "особых" зонах. Что мол все, отбегались. Больше терпеть не будем.
И цифру назвал - около 180 (186 кажется). Мне вот интересно - как люди могли что-то там незаконное делать если без ППМ шагу не ступишь? А ППМ у нас кто подписывает - правильно. Либо кепка, либо Ресин, либо И.О. либо префект либо зам. Конечно бесплатно. И на бесплатной земле. Нате вам землю, проектируйте, согласовывайте...
И тут - бац.
У меня на памяти таким макаром накрылся медным тазом проект гостиничного комплекса на Каширке в районе Борисовских прудов. Инвесторы ухлопали на ИРД к тому времени больше 2-х млн, пока им по рукам не дали. Чтобы не баловались, ибо природная зона. А земля - что земля. Аренду взяли на 49 лет - молодцы. Три года можете сажать цветнички и газончики, потом отнимут ибо ничего не построили. Поэтому - попытайтесь впарить кому пока не отняли.
Отличный бизнес.
|
|
sanches ( Слушатель ) |
| 15 июл 2009 23:45:30 |
Цитата: Nobody от 15.07.2009 23:11:50
Как считают? Вряд ли по принятию на баланс...я так разумею, что по считают по выходу разрешения на ввод в эксплуатацию. Считают же органы статистики - а они могут считать то , что им дадут застройщики.... Если интересно завтра могу уточнить в ФЭО....
На хату в крылатском за лям зелени тоже обратил внимание
По поводу бюджета, ладно Москва - она субъект и неё свои права (права субъекта РФ) на налоги. Но в местных бюджетах сейчас реально мышь повесилась( инфа сегодняшняя, реальная, по МО). Там же два основных наполнителя - арендная плата за землю и часть НДФЛ работников. Вопщем, сам понимаешь что сейчас с муниципальными бюджетами (_I_)
Да! Москва - реальный развод на бабки "лохов". А Ебатурин, сетующий о бюрократических проволочках в оформлениии документов - "просто душка" гыгыгы
Может ты знаешь, Рябинин откуда такой красивый выплыл,а? Пипец это с Москонтролем какой-то... набрали ... по объявлению и как будто специально "дурака включают" >:( >:( >:(