Недвижимость и стройотрасль. Текущее положение. Что будет дальше?

Цитата: Болик от 16.07.2009 20:29:52
В евро 25 000 за 48м2. 35 000 за двушку 62м2.
Коммуналка: за содержание внешней относительно аппартаментов инфраструктуры 10евро за м2 в год. Электричество, отопление и прочее - фиг его знает. По счетчикам не должно много набегать. Налоги вряд ли большие - собственное население не крезы.

Самолетом - самые дешевые, чартером, от 200 евро туда-обратно. Автобусом - двое суток - 50-80 евро в один конец.

Причем, уже на других ресурсах, утверждается, что совсем малоразмерные "студии" в приморских городах от 10 000 евро встречаются.

Цитата: sanches от 16.07.2009 20:59:53
Двушка - полтора ляма деревянных!!! у нас ни в одном миллионнике таких цен нет. Интересно за счет чего у них экономия в строительстве "коробки"  получается

Цитата: Болик от 16.07.2009 21:08:22
Там основание - скала. Т.е. фундамент предельно дешевый - раз. Здания малоэтажные - три-четыре этажа. Вентиляция, предположу, естесственная. Рабочая сила - дешевая. Населенный пункт - не крупный - земля дешевая.

Ну и дури меньше.
И продают сейчас,в кризис, на грани безубыточности. Если не в убыток. Предположу, что застройщик в одном лице и владелец всей обслуживающей инфраструктуры - ресторанов, кафе, тенисных кортов, обменных пунктов... Т.е. прибыль на обслуживание  финансового потока от купивших отобьет в хорошие времена.

Цитата: sanches от 16.07.2009 21:15:48
тогда, да. если земля дешевая и подключения в разумных пределах, то смысла вверх гнать особо нет.  Мы-то когда, выходим на сумму внешних сетей и раскидываем на 1 метр полезной, тут же думаем как бы побольше с участка выжать, чтобы  этих (внеплощадочных) затрат на метр поменьше пришлось....

Цитата: Болик от 16.07.2009 21:08:22
Там основание - скальное. Т.е. фундамент предельно дешевый - раз. Здания малоэтажные - три-четыре этажа. Вентиляция, предположу, естесственная. Котельная, вероятно, своя. Т.е. инженерия без наворотов, простые решения.

Цитата: Nobody от 16.07.2009 22:19:48
PS. Болик, а как они там канализацию растаскивают?

Цитата Москва. 16 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Наибольшая задолженность по зарплате в Центральном федеральном округе – у одного из крупнейших столичных застройщиков, ДСК-3, передает корреспондент "Интерфакса".

Об этом стало известно на совещании в Генпрокуратуре РФ, посвященном проблеме задолженности по зарплате в ЦФО, прошедшем в четверг под председательством генерального прокурора России Юрия Чайки.

Ю.Чайка вручил постановления о прокурорском предостережении четырем руководителям предприятий, задолжавшим своим работникам десятки миллионов рублей зарплаты.

Генеральный прокурор заявил руководителям предприятий из Москвы, Московской области, а также Тверской и Ивановской областей, что на первый раз ограничится предостережением.

"Если к сентябрю вы не погасите задолженность, то разговор будет другой, вплоть до возбуждения уголовных дел", - сказал генпрокурор.

Прежде чем вручить постановления руководителям, задолжавшим своим работникам десятки миллионов рублей, Ю.Чайка дал им возможность объяснить причины сложившегося положения на их предприятиях. При этом все ссылались на экономический кризис.

Наибольшая задолженность из числа получивших предостережения у одного из крупнейших столичных застройщиков ДСК-3 - 120 млн рублей. Компания ДСК-3 (ОАО "Домостроительный комбинат N3") входит в группу "ПИК".

Цитата: Zigmund от 17.07.2009 00:31:55
странно... я не знал что ДСК-3 в ПИК входит, был уверен что это "Батуринский" комбинат как и ДСК-1... в ПИКе ДСК-2 был и серия КОПЭ, "Парус" итп.....

Кстати существует такой архитектор Муромский - отличнейший дядька

Цитата: Nobody
Кто там у нас Ходынку застраивал  :)
http://www.interfax.…p?id=90566
"В новом жилом доме на севере Москвы появилась трещина"

Интересно кого кепка натягивать будет.

Цитата
Статья 209 ГК РФ:
"1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
..."

Цитата: sir66 от 20.07.2009 01:23:22
irn.ru

Неделя от 20.07.09 3957 $ (-1.7%)

metrinfo.ru

Неделя от 20.07.09 127 495 руб (-0.1%)

Поздравляю всех с пробоем 4000$.

Новая мантра от IRN:

Резко подскочивший в начале прошедшей недели курс доллара продолжил способствовать дальнейшему снижению долларовых цен на недвижимость в Москве. В результате индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru ушел ниже психологически значимой круглой отметки в 4.000$ за квадратный метр, потеряв за неделю 1,7%. При этом, учитывая скорое восстановление курса рубля, последовавшее к концу недели, еще можно надеяться на то, что московский квадратный метр все-таки задержится вблизи уровня поддержки, отмеченного в статье «Когда цены на недвижимость в Москве нащупают дно?». Однако, при условии нового ослабления рубля и ухудшения макроэкономического фона вряд ли что-то удержит долларовые цены от дальнейшего движения вниз.

То есть теперь у нас когда рубль идет вниз рублевые цены стоят, а долларовые падают. Это что то новое, я чувствую, что пахнет жареным.

Все это похоже на начало нового витка понижения, но что то не верится. По моему, покойнички еще покувыркаются.

С другой стороны, я уже высказывал мнение, что в ближайшее время самое интересное действие будет разыгрываться на первичке. Так что смотрим туда.

ЦитатаПримечательно, что пробой 4000 был спровоцирован резким скачком доллара неделю назад, т.е. носит во многом технический характер. Соответственно, при заметном ухудшении макроэкономического фона и развитию второй волны девальвации поход цен к отметке в 2000 вполне реалистичен. Однако, если ситуация в экономике будет более-менее стабильной, то скорее всего, индекс цен на недвижимость будет дергаться вокруг 4000 (плюс-минус)

Цитата: Hamster1976 от 20.07.2009 16:35:10
поскипано
Я раньше как-то больше кричал, что их [риэлторов] ненавижу, нежели действительно ненавидел. Теперь понимаю, что правильно кричал....

Цитата: sanches от 14.07.2009 17:29:02
поскольку на основной ветке фактически проводятся зачистки отличного от "генерального курса партии" мнения, предлагаю здесь поговорить на заданную тему без "анусо-паяльных" и "семисот-квадратных" лозунгов дешевого популизма.

Цитата: sanches
Хотелось бы, чтоб ветка незахирела... Пишите по мере сил и времени

Цитатаsanches Наценка снять которую мечтают здесь присутствующие 03.10.2008 22:32

Форум > Жилье, недвижимость, ипотека Комментарий форума
Наценка снять которую мечтают здесь присутствующие сдуется за период стагнации. Другое дело, что уровень этой наценки многие оценивают завышенно.
Кто-нибудь думает, что цены рухнут завтра?
Думаю, что стагнация до момента истины - часа Х продлится около полугода - то есть до марта-апреля 2009года. Как правильно заметил Волк, если фин.система не рухнет и соотв.вся эконмика не улетит в тартарары, то в это время март-апрель мы и узнаем думает ли правительство бросать РН спасательный круг или поставит всё на индивидуалку будет развивать малоэтажное строительство. Раньше мы вряд ли узнаем, т.к. не в привычке правительства заниматься до того как гром грянет.
Согласен с мнением что сначала мы откатимся на уровень августа 2007 года, а там "будем посмотреть".
Чтобы снижение прошло по всей цепочке образования стоимости квадратного метра и вылилось в снижение конечной цены - уверен полгода маловато. а вот к лету (июль)думаю цена будет уже минимально возможной. и ниже её уже вряд ли увидим.